Vermietet Kapitalanlage in Top Lage am Rande Berlins

Zum Verkauf steht eine vermietete Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit circa elf Wohneinheiten, Baujahr circa 1996. Die Wohnfläche beträgt circa 84,89 m². Zur Wohnung gehören ein Vollbad in gutem Zustand, eine Einbauküche, eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten sowie ein Kellerraum von circa 2,5 × 3 m. Laut Unterlagen und Angaben des Eigentümers gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Er wird derzeit von einer anderen Mieterin genutzt, die künftige Nutzung ist individuell mit dem Käufer zu klären.

Das Gebäude ist in gutem Zustand. Dach, Fassade und Treppenhaus sind gepflegt, die Fassade wurde vor circa neun Jahren gestrichen. Größere Maßnahmen oder Sonderumlagen sind nach derzeitigem Stand nicht geplant, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt circa 40.000 €. Wärme und Warmwasser kommen über Fernwärme, ein eigener Heizkessel ist nicht vorhanden und ein Kesseltausch steht deshalb nicht an. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen aus der Bauzeit, eine Erneuerung ist mittelfristig einzuplanen.

Die Wohnung ist seit circa 2015 zuverlässig an eine Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt circa 551,78 € im Monat und liegt damit unter dem heutigen Niveau der Umgebung. Für Kapitalanleger bedeutet das sofortige Einnahmen und Spielraum für künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen.

Die Wohnung ist als Wohnungserbbaurecht ausgestaltet. Das Erbbaurecht läuft bis circa 2089, der Erbbauzins beträgt circa 490 € im Jahr und wird über das Hausgeld abgerechnet. Die genauen Angaben sind den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen, die Interessenten auf Anfrage erhalten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.

Die Wohnung liegt in der Waldsiedlung, einem ruhigen Ortsteil von Bernau bei Berlin zwischen der Kernstadt und Wandlitz. Die Siedlung liegt mitten im Wald und war bis 1989 die abgeschirmte Wohnsiedlung der DDR-Führung. Heute prägen die Brandenburgklinik, Seniorenresidenzen und Wohnhäuser den Ort.

Die Mendelssohnstraße liegt im Wohnbereich der Siedlung, umgeben von weiteren nach Komponisten benannten Straßen. Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen dazwischen bestimmen das Bild, die Brandenburgklinik liegt in direkter Nachbarschaft. Eine Einkaufsmöglichkeit gibt es im Ortsteil, Schulen in Bernau und Wandlitz. Wandlitzsee und Liepnitzsee liegen in der Umgebung.

Von der Bushaltestelle Brandenburg-Klinik fahren Busse zum S-Bahnhof Bernau und zum Bahnhof Wandlitz. Ab Bernau geht es mit S-Bahn und Regionalzug nach Berlin, ab Wandlitz mit der Regionalbahn RB27. Einen eigenen Bahnanschluss hat der Ortsteil nicht. Mit dem Auto erreichen Sie Wandlitz und Bernau über die Wandlitzer Chaussee, über Bernau besteht Anschluss an die Autobahn A11.

Bernau bei Berlin ist die größte Stadt im Landkreis Barnim und grenzt im Nordosten an Berlin. Die Altstadt mit ihrer in weiten Teilen erhaltenen Stadtmauer und die Bauhausschule, seit 2017 Weltkulturerbe, prägen die Stadt. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind dort vollständig vorhanden.