Von der Botagsiedlung über die Parkstadt bis Velten-Süd hat in Velten jedes Viertel eigene Käufer und eigene Preise. Wir wissen, wer wo sucht, und bringen Ihr Haus zu den Käufern, die dafür am meisten zahlen.
Bild KI-generiert
Velten ist mit seinen Öfen und mit der Bahn groß geworden. Um 1800 lebten hier rund 300 Menschen, hundert Jahre später etwa 7.000. 1893 bekam der Ort Anschluss an die Kremmener Bahn, und 1905 gab es 42 Ofenfabriken und Ziegeleien. Im März 1927 fuhr die erste S-Bahn bis Velten. Nach dem Mauerbau pendelte sie nur noch zwischen Velten und Hennigsdorf, 1983 wurde auch dieser Betrieb eingestellt. Seitdem erreicht man Berlin von hier mit Regionalzug, Auto oder Umstieg in Hennigsdorf.
Gebaut wurde trotzdem. Viele Eigenheime in Velten entstanden erst in den 1990er Jahren, in der Botagsiedlung, am Kuschelhain, in der Parkstadt und in Velten-Grün. Dazu kommen die älteren Arbeiterhäuser der Kernstadt und die Wohnungen in Velten-Süd, das ab 1984 in Plattenbauweise entstand. Als Ihr Immobilienmakler in Velten betrachten wir jedes dieser Viertel gesondert, denn Käufer, Preise und Fragen sind jeweils andere.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Bauland für ein Einfamilienhaus kostete 2025 in Velten im Mittel 206 Euro pro Quadratmeter. In Leegebruch waren es 253 Euro, in Oranienburg 272 und in Hennigsdorf, eine Bahnstation weiter, 396 Euro. Im städtischen Berliner Umland Oberhavels, zu dem der Gutachterausschuss unter anderem Hennigsdorf, Hohen Neuendorf und Glienicke zählt, war das der niedrigste Wert. Den Grund sehen wir vor allem in der fehlenden S-Bahn und in der Rolle als Gewerbestadt: Der Landkreis führt Velten als einen von vier Schwerpunktstandorten für neue Unternehmen, und die Hälfte der Bodenrichtwertzonen der Stadt sind Gewerbeflächen.
Die Zahl beruht allerdings auf nur fünf Verkäufen, in Leegebruch waren es sogar nur drei. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss 2025 in Velten 79 Kaufverträge, vier weniger als im Vorjahr. Für eine verlässliche Preisreihe der Stadt reicht das nicht. Aussagekräftiger sind die drei Veltener Bodenrichtwertzonen für Wohnbauland: Im Schnitt lagen sie zum 1. Januar 2022 bei 220 Euro, fielen bis 2025 auf 177 und stiegen 2026 wieder auf 213 Euro. Die Hauslinie zeigt freistehende Häuser der Baujahre 1991 bis 2009, die der Gutachterausschuss für Velten, Hennigsdorf und Oberkrämer gemeinsam auswertet: 2018 im Mittel 2.281 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 3.541 Euro. Für Wohnungen gibt es eigene Veltener Werte: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen der Baujahre nach 1990 kosteten 2018 im Mittel 1.702 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und 2025 2.878 Euro.
Für Verkäufer bedeutet das: Ein Preis für Ihr Haus lässt sich nicht aus Portalen oder aus Hennigsdorfer Werten ableiten. Er ergibt sich aus den wenigen echten Verkäufen in Ihrer Umgebung und aus dem Zustand Ihres Hauses.
Im Programm i2030 planen Berlin und Brandenburg, die S-Bahn von Hennigsdorf wieder bis Velten zu führen, eingleisig und im 20-Minuten-Takt, mit einem neuen Bahnsteig in Velten. Das Vorhaben steht noch am Anfang der Planung, einen Baubeginn gibt es nicht. Die Städte Velten, Hennigsdorf und Neuruppin gingen 2024 von einer S-Bahn frühestens ab Mitte der 2030er Jahre aus. Auch der zweite Regionalzug pro Stunde nach Neuruppin, der ursprünglich ab 2026 fahren sollte, verzögert sich.
Käufer wissen das und rechnen die S-Bahn in der Regel noch nicht in den Preis ein. Sie bezahlen für die Verbindung, die heute besteht, also Regionalzug und Autobahn. Wer seinen Angebotspreis mit der künftigen S-Bahn begründet, verliert deshalb meist Zeit und muss nachverhandeln.
Als Argument ist die Planung trotzdem viel wert. Bauland kostet in Velten heute deutlich weniger als in Hennigsdorf, und der Abstand könnte kleiner werden, wenn die Bahn tatsächlich kommt. So stellen wir es im Exposé dar: der Preis nach heutigem Stand, die Perspektive als Grund, sich jetzt für Velten zu entscheiden.
Beim Senden ist leider etwas schiefgelaufen. Bitte versuchen Sie es erneut oder rufen Sie uns direkt an.
Die Stadt Velten betreibt vier Kitas und zwei Horte, darunter Kunterbunt, Kinderland und die Villa Regenbogen mit Kita und Hort. Dazu kommt ein evangelischer Kindergarten. Plätze in den städtischen Einrichtungen vergibt der Fachdienst Bildung zentral, und die Stadt rät, den Antrag zu stellen, sobald das Kind geboren ist oder der Umzug feststeht.
An der Rosa-Luxemburg-Straße liegen Rewe, Aldi und Penny, Lidl findet man an der Poststraße und Netto an der Lindenstraße. Für den Wocheneinkauf muss also niemand die Stadt verlassen, ein Kaufland gibt es im Nachbarort Hennigsdorf.
Die Linden-Grundschule liegt an der Viktoriastraße in der Kernstadt, die Löwenzahn-Grundschule in Velten-Süd hat 2024 einen Erweiterungsbau bekommen, ebenso die Barbara-Zürner-Oberschule. Neben dem Hedwig-Bollhagen-Gymnasium an der Rosa-Luxemburg-Straße baut der Landkreis für rund 58 Millionen Euro eine fünfzügige Gesamtschule für bis zu 720 Schülerinnen und Schüler. Sie soll zum Schuljahr 2027/28 öffnen.
Mehrere Hausarztpraxen liegen in der Kernstadt, etwa an der Breiten Straße, der Poststraße und der Viktoriastraße. Das nächste Krankenhaus ist die Klinik Hennigsdorf der Oberhavel Kliniken an der Marwitzer Straße, mit zentraler Notaufnahme.
Am Bahnhof Velten hält der RE6, der über Hennigsdorf und Spandau bis Berlin-Charlottenburg fährt, dazu die RB55 zwischen Kremmen und Hennigsdorf, wo die S25 beginnt. Der Bus 824 verbindet Velten mit Hennigsdorf und Oranienburg. Mit dem Auto ist man schnell auf der A10 und der A111, die beide über das Stadtgebiet führen.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
Wir beschaffen die erforderlichen Unterlagen, erstellen professionelle Fotos und fassen alles in einem Exposé zusammen, das Ihre Immobilie überzeugend darstellt.
Wir platzieren Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen, sprechen passende Interessenten gezielt an und übernehmen sämtliche Besichtigungen. Sie erfahren nach jedem Termin, wie die Rückmeldungen ausfallen.
Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
Wir erlebten Herrn Zunker von Montwel Immobilien als sehr zuverlässig, äußerst kompetent, zuvorkommend und mit freundlichem Auftreten. Wir können Montwel Immobilien nur empfehlen.
Dank Herrn Zunker von Montwel Immobilien konnte ich den Wert meiner Immobilie genauer einschätzen. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und alle meine Rückfragen wurden kompetent und professionell beantwortet.
Sehr gute Beratung & äußerst freundlicher Makler!Immer wieder gerne mit Montwel Immobilien.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Persönlich, unverbindlich und kostenfrei.
Vielen Dank! Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Beim Senden ist leider etwas schiefgelaufen. Bitte versuchen Sie es erneut oder rufen Sie uns direkt an.
Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Geplant ist sie, gebaut noch nicht. Die Strecke zwischen Hennigsdorf und Velten steckt in der frühen Planung, ein Termin für den Baubeginn steht nicht fest, und vor Mitte der 2030er Jahre rechnet niemand mit einer Eröffnung. Heute zahlen Käufer für diese Aussicht kaum einen Aufschlag. Sollte die S-Bahn kommen, dürfte sich der Preisabstand zu Hennigsdorf verringern, aber darauf sollte niemand seinen Verkaufszeitpunkt ausrichten.
Vor allem wegen der Bahn. Hennigsdorf hat mit der S25 eine direkte S-Bahn nach Berlin, Velten nur Regionalzüge. Dazu kommt, dass Velten stark gewerblich geprägt ist: Die Hälfte der Bodenrichtwertzonen sind Gewerbeflächen. 2025 lag der mittlere Baulandpreis in Velten bei 206 Euro, in Hennigsdorf bei 396 Euro pro Quadratmeter, beides aus jeweils nur fünf Verkäufen.
Ja, aber mit dem richtigen Preis. Käufer vergleichen Wohnungen in Velten-Süd mit den Mieten im Viertel. Entscheidend sind Zustand des Hauses, Hausgeld, Rücklagen und ob die Wohnung frei oder vermietet ist. Mit vollständigen Unterlagen und realistischem Preis finden sich Käufer, vor allem unter Kapitalanlegern und Selbstnutzern aus der Umgebung.
Nein, eine Pflicht gibt es für Sie als Verkäufer nicht. Auf den Käufer können aber Nachrüstpflichten zukommen, etwa wenn die oberste Geschossdecke nicht ausreichend gedämmt ist. Geregelt ist das seit Ende Juli 2026 im Gebäudemodernisierungsgesetz, das das Gebäudeenergiegesetz ersetzt hat. Viele Käufer rechnen außerdem mit einer neuen Heizung. Wir erfassen mit Ihnen, was bereits erneuert wurde, und weisen den Rest ehrlich aus. Das schafft Vertrauen und verhindert Nachverhandlungen.
Zuerst die Erbfolge: Sie wird mit Erbschein oder mit notariellem Testament samt Eröffnungsprotokoll nachgewiesen, damit lässt sich auch das Grundbuch berichtigen. Gibt es mehrere Erben, müssen alle dem Verkauf zustimmen. Danach geht es um die Unterlagen des Hauses, von Bauakte bis Energieausweis. Eine Bewertung hilft, damit alle Erben von demselben Wert ausgehen.
Solange nichts verkauft ist, nichts. Beratung und Bewertung sind kostenlos. Kommt der Verkauf zustande, wird die Provision bei Einfamilienhäusern und Wohnungen in Brandenburg üblicherweise zwischen Ihnen und dem Käufer geteilt. Wie hoch Ihr Anteil ist, steht schriftlich fest, bevor das Haus angeboten wird.
Nur wenn Sie das wollen. In Siedlungen, in denen sich die Nachbarn oft seit dem Bau der Häuser kennen, wünschen sich das nicht wenige. Wir sprechen dann zunächst gezielt Suchkunden an und verzichten auf Portal und Schild, bis Sie etwas anderes entscheiden.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Region Velten, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Velten, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Oberhavel 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)