Schildow, Mühlenbeck, Schönfließ und Zühlsdorf gehören zu einer Gemeinde, haben aber jeweils ihr eigenes Preisniveau. Wer ein Haus in Schildow am Gemeindedurchschnitt misst, verschenkt Geld, deshalb bewerten wir jedes Dorf für sich.
Bild KI-generiert
Nach einem Haus in Schildow wird im Internet fast dreimal so oft gesucht wie nach einem Haus im Mühlenbecker Land. Das ist kein Zufall. Die Gemeinde gibt es erst seit 2003, als sich vier eigenständige Dörfer zusammengeschlossen haben, und jedes davon hat bis heute seinen eigenen Ruf, seine eigene Anbindung und sein eigenes Preisniveau.
Schildow ist der größte und gefragteste Ort, grenzt an Lübars und Blankenfelde und hat keinen Bahnhof. Mühlenbeck ist Verwaltungs- und Schulstandort mit S-Bahn in Mönchmühle. Schönfließ ist klein, reicht mit der Siedlung Bieselheide bis an Frohnau und hat ebenfalls einen Halt der S8. Zühlsdorf im Norden liegt an der Heidekrautbahn und wird vom Gutachterausschuss sogar einem anderen Teilmarkt zugerechnet. Als Immobilienmakler im Mühlenbecker Land vermarkten wir Ihr Haus deshalb unter dem Namen Ihres Dorfes und mit den Vergleichswerten, die dort gelten.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 im Mühlenbecker Land 33 Baugrundstücke verkauft, im Mittel für 276 Euro pro Quadratmeter. Für Schildow ist diese Zahl eher zu niedrig, für Zühlsdorf eher zu hoch. Die Bodenrichtwerte zeigen den Unterschied: Zum 1. Januar 2026 liegt Schildow bei 340 Euro pro Quadratmeter, der Ortskern von Mühlenbeck bei 290, Schönfließ bei 270 und Zühlsdorf bei 220 bis 240 Euro.
Auffällig ist die Größe der Grundstücke. Mit im Mittel 854 Quadratmetern waren sie rund 100 Quadratmeter größer als in Glienicke oder Hohen Neuendorf. In neuen Wohngebieten wurde 2025 in der Gemeinde kein einziges Grundstück verkauft. Wer hier ein Grundstück anbietet, konkurriert deshalb mit wenigen vergleichbaren Bestandsgrundstücken und kaum mit Bauplätzen aus Neubaugebieten.
Eine amtliche Kaufpreisreihe für Bauland gibt es für die Gemeinde nicht. Der Durchschnitt aus zwölf Bodenrichtwertzonen, die seit 2022 gleich abgegrenzt sind, ging von 368 Euro zum 1. Januar 2023 auf 275 Euro zurück, rund ein Viertel weniger. Im Diagramm steht der Wohnflächenpreis freistehender Häuser der Baujahre 1991 bis 2009, den der Gutachterausschuss für das Mühlenbecker Land und Glienicke gemeinsam ermittelt: 2022 im Mittel 5.222 Euro, 2025 4.209 Euro. Wohnungen wertet er für die Gemeinde allein aus: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen der Baujahre nach 1990 kosteten 2018 im Mittel 1.776 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es 3.405 Euro, bei 7 bis 20 Verkäufen im Jahr.
Im Grundstücksmarktbericht Oberhavel steht ein Detail, das kaum ein Eigentümer kennt: Für seine Umrechnungen ordnet der Gutachterausschuss das Mühlenbecker Land ohne Zühlsdorf dem städtischen Berliner Umland zu, Zühlsdorf dagegen den ländlichen Bereichen des Kreises. Mitten durch eine Gemeinde verläuft also eine Grenze zwischen zwei Teilmärkten.
Für eine Bewertung hat das Folgen. Wer ein Haus in Zühlsdorf mit Verkäufen aus Schildow vergleicht, setzt den Preis zu hoch an und riskiert, dass das Haus liegen bleibt. Umgekehrt verschenkt ein Schildower Eigentümer Geld, wenn er sich am Gemeindedurchschnitt orientiert. Auch Zu- und Abschläge für die Grundstücksgröße rechnet der Gutachterausschuss je nach Teilmarkt mit anderen Faktoren.
Vergleichen lassen wir deshalb nur, was zusammengehört: Verkäufe aus demselben Teilmarkt und möglichst aus demselben Dorf. Zühlsdorf hat dabei eigene Stärken, vor allem Bauland zu deutlich niedrigeren Bodenrichtwerten und damit mehr Grundstück für das gleiche Budget. Im Exposé stellen wir genau diese Punkte heraus.
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Im Mühlenbecker Land gibt es sieben Kitas. Sechs betreibt die Gemeinde selbst, eine der freie Träger MenschenKinder e. V. Die Plätze in den gemeindlichen Kitas vergibt die Kita- und Schulverwaltung im Rathaus. Für Grundschulkinder bietet die Gemeinde außerdem Hortbetreuung an.
Die meisten Märkte stehen in Schildow, darunter REWE an der Schönfließer Straße und zwei Netto-Filialen. In Mühlenbeck gibt es EDEKA und ALDI an der Hauptstraße, in Schönfließ einen Netto in der Siedlung Bieselheide. Zühlsdorf selbst hat keinen Supermarkt.
Grundschulen gibt es in Schildow und Mühlenbeck, beide nehmen Kinder aus der ganzen Gemeinde auf. Die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule in Mühlenbeck hat eine gymnasiale Oberstufe und wird von rund 900 Schülerinnen und Schülern besucht.
Hausarztpraxen gibt es in Schildow, Mühlenbeck, Schönfließ und Zühlsdorf, Zahnärzte und Apotheken vor allem in Schildow und Mühlenbeck. Ein Krankenhaus mit Notaufnahme liegt im benachbarten Berlin-Hermsdorf, die Caritas-Klinik Dominikus.
Die S8 hält in Schönfließ und Mühlenbeck-Mönchmühle und fährt tagsüber alle 20 Minuten über den Berliner Außenring nach Pankow. Schildow hat keinen Bahnhof, dort fahren der Bus 806 zur S-Bahn Hermsdorf und die 107 über Blankenfelde nach Niederschönhausen. Die Heidekrautbahn RB27 hält in Zühlsdorf seit Dezember 2025 nur noch werktags im Berufsverkehr. Auf die A10 geht es an der Anschlussstelle Mühlenbeck.
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Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Zum Stichtag 1. Januar 2026 gilt für das Wohnbauland in Schildow ein Bodenrichtwert von 340 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als im Ortskern von Mühlenbeck mit 290, in Schönfließ mit 270 oder in Zühlsdorf mit 220 bis 240 Euro. Für Ihr Grundstück zählt die konkrete Zone, die wir gemeinsam mit Ihnen im Bodenrichtwertportal BORIS Brandenburg nachsehen.
Weil Zühlsdorf weiter von Berlin entfernt liegt, der Gutachterausschuss den Ort einem ländlichen Teilmarkt zurechnet und die Bodenrichtwerte deutlich niedriger sind. Auch die Bahn ist dünner: Die Heidekrautbahn hält hier seit Dezember 2025 nur noch werktags im Berufsverkehr. Dafür bekommen Käufer mehr Grundstück für ihr Geld. Für manche Käufer ist das genau das Richtige, und diese sprechen wir gezielt an.
Wir würden es nicht empfehlen. Die Stammstrecke mit Halten in Schildow und Mühlenbeck ist zwar geplant, doch das Genehmigungsverfahren läuft noch, 2026 wird nicht gebaut, und einen festen Eröffnungstermin gibt es nicht. Käufer zahlen für die Anbindung, die heute besteht. Wer aus anderen Gründen verkaufen möchte, sollte seine Entscheidung nicht an die Bahn knüpfen.
Im Jahr 2025 zahlten Käufer im Mittel 276 Euro je Quadratmeter, bei Einzelpreisen zwischen rund 190 und 340 Euro. Ein Bauplatz war im Schnitt gut 850 Quadratmeter groß und kostete etwa 230.000 Euro. Die Bodenrichtwerte deuten darauf hin, dass Schildow meist über und Zühlsdorf unter diesem Mittel liegt.
Auf Wochen genau kann das niemand sagen. Neubaugebiete machen Bestandshäusern hier derzeit kaum Konkurrenz, 2025 wurde in der Gemeinde kein Bauplatz in einem neuen Wohngebiet verkauft. Wichtiger als die Wartezeit ist, dass der Preis zum Dorf passt und nicht zum Gemeindedurchschnitt. Dann kommen die richtigen Interessenten von Anfang an.
Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag unterschreiben. Wer weiter weg wohnt, kann dafür eine notariell beglaubigte Vollmacht erteilen. Beim Notar weisen Sie das Erbe in der Regel mit einem Erbschein oder einem notariellen Testament nach. Geteilt wird der Erlös nach Begleichung etwaiger Nachlassschulden üblicherweise im Verhältnis der Erbteile, Abweichungen sollten vorher schriftlich vereinbart werden. Eine gemeinsame Bewertung hilft, Streit über den Preis zu vermeiden, und wir sprechen auf Wunsch mit allen Beteiligten.
Bei Häusern und Wohnungen wird die Provision in Brandenburg üblicherweise zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Bezahlt wird erst nach einem erfolgreichen Verkauf. Ihren Anteil legen wir vor Beginn schriftlich fest, die Bewertung ist in jedem Fall kostenlos.
Nein. In Schönfließ oder Zühlsdorf, wo sich viele Nachbarn kennen, verzichten wir auf Wunsch auf Internetanzeigen und stellen Ihr Haus zuerst nur Interessenten vor, die bei uns bereits eine Suche hinterlegt haben. Erst mit Ihrem Einverständnis gehen wir einen Schritt weiter.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Region Mühlenbecker Land, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Mühlenbecker Land, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Oberhavel 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)