Zu einem Haus in Werneuchen gehört meist viel Land, oft mit Scheune, Stall oder einem langen Garten. Genau diesen Platz suchen viele Käufer, und wir sorgen dafür, dass er sich im Preis wiederfindet.
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Zu einem Haus in Werneuchen gehört meistens viel Land. Ein 2025 verkauftes Baugrundstück maß hier im Mittel rund 810 Quadratmeter, in Bernau knapp 590. Der Quadratmeterpreis lag dafür mit 189 Euro weit unter dem Bernauer Wert von 333 Euro. In keiner anderen Gemeinde im Berliner Umland des Barnim war Bauland 2025 so günstig, und mehr als acht von zehn Wohngebäuden in der Stadt sind Einfamilienhäuser.
Für die Bewertung heißt das, dass wir zuerst auf das Grundstück schauen und erst dann auf das Haus. Wie ist es geschnitten, wie tief ist es bebaubar, liegt der hintere Teil im Außenbereich, gibt es Nebengebäude, die mitverkauft werden? Als Immobilienmakler in Werneuchen klären wir diese Fragen beim Termin vor Ort, denn sie verschieben den Preis oft stärker als der Zustand der Küche.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Die neuen Bodenrichtwerte zum Jahresbeginn 2026 laufen in Werneuchen auseinander: 40 Prozent der Werte sind gestiegen, ebenso viele gesunken. In Tiefensee ging es um 40 Prozent nach oben, in Werneuchen-Ost um 30 und in Hirschfelde um 25 Prozent. In der Stienitzaue sanken die Werte dagegen um 15 Prozent, im Zentrum, in der Rudolfshöhe und im Wohnpark Weißdornweg um 10 Prozent. In Panketal blieben zum selben Stichtag alle Werte gleich.
Verkauft wurden baureife Grundstücke 2025 im Mittel für 189 Euro, 2024 waren es 217 Euro, allerdings aus nur 19 Verkäufen. Ruhiger verläuft der Durchschnitt aus zwölf Bodenrichtwertzonen in Kernstadt und Dörfern. Er stieg von 153 Euro zum 1. Januar 2022 auf rund 170 Euro und blieb seither fast gleich. Die Kurve für Häuser zeigt, was freistehende Häuser in Werneuchen je Quadratmeter Wohnfläche gekostet haben, 2025 im Mittel 3.280 Euro. Sie beruht auf nur 15 bis 36 Verkäufen im Jahr und schwankt entsprechend. Wohnungen werden in Werneuchen vor allem in Seefeld verkauft: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen der Baujahre nach 1992 kosteten 2018 im Mittel 1.160 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es 2.390 Euro. Das Jahr 2023 fehlt in der Wohnungslinie, weil nur vier Verkäufe erfasst sind.
Ein Durchschnitt für Werneuchen sagt über Ihr Grundstück also wenig. Ob Sie in Tiefensee oder in der Kernstadt verkaufen, macht bei der Preisrichtung gerade einen großen Unterschied.
In den Dörfern von Werneuchen stehen viele Häuser auf alten Hofstellen, mit Scheune, Stall und einem Garten, der sich weit nach hinten zieht. Beim Verkauf gehen Eigentümer oft davon aus, dass die ganze Fläche zum Bodenrichtwert zählt. Das ist selten so.
Der Bodenrichtwert bezieht sich auf ein typisches Baugrundstück seiner Zone, also auf baureifes Land in ortsüblicher Größe und Tiefe. Der hintere Teil eines tiefen Grundstücks ist häufig Garten- oder Hinterland, das nicht oder nur eingeschränkt bebaut werden darf und deutlich weniger wert ist. Liegt er im Außenbereich, gelten noch einmal andere Maßstäbe. Nebengebäude können den Wert erhöhen, wenn sie nutzbar sind, oder senken, wenn der Käufer sie erst abreißen muss.
Wir teilen die Fläche deshalb für die Bewertung auf: Bauland, Gartenland, Gebäude, Nebengebäude. Das macht den Preis für Käufer nachvollziehbar und verhindert, dass die Verhandlung an einer Zahl scheitert, die nur auf dem Papier stimmt. Ob sich darüber hinaus eine Teilung lohnt, prüfen wir auf Wunsch mit.
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Kitas gibt es in der Kernstadt und in mehreren Dörfern, unter anderem in Seefeld, Löhme, Schönfeld und Tiefensee. Für Schulkinder kommt der Hort Rosenpark in der Kernstadt dazu. Den Antrag auf einen Kita- oder Hortplatz stellen Eltern bei der Stadt Werneuchen.
Die Supermärkte der Stadt liegen an der Freienwalder Straße in der Kernstadt, darunter Edeka, Aldi, Lidl und Netto. Eine Drogerie findet man in der Poststraße.
In Werneuchen gibt es die Grundschule im Rosenpark und die Europaschule Werneuchen, eine Oberschule mit bilingualem Unterricht in Englisch. Ein Gymnasium hat die Stadt nicht. Wer Abitur machen will, wechselt nach der sechsten Klasse an ein Gymnasium in der Umgebung oder nach der zehnten an eine gymnasiale Oberstufe.
In der Kernstadt gibt es mehrere Hausarztpraxen und eine Apotheke an der Freienwalder Straße. Ein eigenes Krankenhaus hat Werneuchen nicht, die nächsten liegen in Bernau, in Strausberg und im Nordosten Berlins.
Werneuchen ist Endpunkt der RB25, die auch in Seefeld hält. Montags bis freitags fährt der Zug tagsüber alle 30 Minuten und ist nach gut einer halben Stunde in Berlin-Lichtenberg, am Wochenende stündlich. Mit dem Auto geht es über die B 158 Richtung Berlin, bis zur A 10 sind es rund zehn Kilometer.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
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Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
2025 wurden baureife Grundstücke im Mittel für 189 Euro pro Quadratmeter verkauft, bei großen Unterschieden zwischen etwa 75 und 270 Euro. In der Kernstadt liegen die Bodenrichtwerte zwischen 130 Euro in Werneuchen-Ost und 210 Euro im Zentrum, im Wohnpark Weißdornweg bei 300 Euro. Entscheidend sind Lage, Bautiefe und Erschließung, deshalb nennen wir einen Wert erst nach dem Blick aufs Grundstück.
Das hängt davon ab, wo Ihr Grundstück liegt. In Tiefensee, Hirschfelde und Werneuchen-Ost sind die Richtwerte zum Jahresbeginn 2026 deutlich gestiegen, in der Kernstadt, etwa im Zentrum und in der Stienitzaue, gesunken. Ein pauschales Abwarten ist deshalb kein guter Rat. Wir zeigen Ihnen, wie sich die Werte in Ihrem Dorf oder Wohngebiet entwickelt haben, und Sie entscheiden dann in Ruhe.
Zwischen Weesow und Willmersdorf steht auf 164 Hektar ein Solarpark, der bei seiner Fertigstellung der größte Deutschlands war, und am Flugplatz sind weitere Anlagen geplant. Belastbare Zahlen zur Wirkung auf Hauspreise gibt es für Werneuchen bisher nicht. Manche Käufer stören sich am Anblick, andere nicht, zumal Solarparks keinen Lärm machen. Wichtig ist, dass Sie die Nachbarschaft offen angeben. Wer vorher Bescheid weiß, springt seltener kurz vor dem Notartermin ab.
Für Käufer, die täglich nach Berlin pendeln, sehr wichtig. Häuser in Laufweite der Bahnhöfe Werneuchen und Seefeld sprechen deshalb eine größere Käufergruppe an. In den Dörfern ohne Bahnhalt suchen eher Menschen, die im Homeoffice arbeiten oder Ruhe und Platz wollen. Beide Gruppen erreichen wir gezielt.
Das ist möglich. Das Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen, Sie bleiben im Haus, und der Käufer wird Eigentümer. Weil er das Haus vorerst nicht selbst bewohnen oder vermieten kann, zieht er den Wert dieses Rechts vom Preis ab. Rechnerisch ergibt sich der Abzug aus der üblichen Miete und der statistischen Dauer des Wohnrechts. Bei großen Werneuchener Grundstücken kann das Wohnrecht auf das Haus und einen Teil des Gartens begrenzt werden. Darf der Käufer den Rest schon nutzen, fällt der Abzug meist geringer aus. Wie das im Einzelfall geregelt wird, legt der Notar im Kaufvertrag fest.
Einen festen Zeitraum nennen wir nicht, weil er von vielen Dingen abhängt. Bei großen Grundstücken braucht die Klärung von Bautiefe, Erschließung und Grundbuch oft etwas Zeit vor dem Start. Diese Vorarbeit zahlt sich später aus, weil Käufer und Bank ihre Fragen sofort beantwortet bekommen.
Nein. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen wird die Provision in Brandenburg üblicherweise geteilt und ist erst mit einem Verkauf fällig. Für unbebaute Grundstücke gilt diese Regel nicht, dort ist die Aufteilung frei vereinbar. Auf welchen Betrag wir uns einigen, steht vor Beginn der Vermarktung fest. Die Bewertung Ihres Grundstücks bleibt in jedem Fall kostenlos.
In Dörfern wie Hirschfelde oder Weesow spricht sich vieles schnell herum. Wenn Sie das nicht möchten, bieten wir Ihr Haus zunächst nur vorgemerkten Käufern an und veröffentlichen es erst mit Ihrer Zustimmung.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Werneuchen, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Werneuchen, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Barnim 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)