Eigene Häuser sind in Hennigsdorf die Ausnahme, ob in Stolpe-Süd, Nieder Neuendorf oder im Rathenauviertel. Kommt eines auf den Markt, suchen auch Käufer aus Spandau und Reinickendorf mit, und genau diese Interessenten sprechen wir für Ihr Haus an.
Bild KI-generiert
Ab 1910 ließ die AEG für ihre Arbeiter in Hennigsdorf eine eigene Siedlung bauen, entworfen von Peter Behrens. Daraus wurde das Rathenauviertel, das Jean Krämer ab 1920 weiterbaute. Später kamen weitere Siedlungen hinzu, darunter die Heimstättensiedlung aus den 1920er Jahren, die Fontanesiedlung und die Waldrandsiedlung. 1929 entstand im Wald an der Grenze zu Heiligensee Stolpe-Süd, bis heute fast nur mit Einfamilienhäusern bebaut und seit 1998 ein Stadtteil von Hennigsdorf. Nieder Neuendorf an der Havel gehört seit 1923 zur Stadt und hat mit bis zu 430 Euro pro Quadratmeter an der Havelpromenade den höchsten Bodenrichtwert für Wohnbauland in Hennigsdorf.
Der Rest der Stadt ist von Geschosswohnungen geprägt. Allein die Wohnungsgenossenschaft „Einheit“ hat rund 5.000 Wohnungen, die städtische HWB mehr als 3.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Eigene Häuser sind in Hennigsdorf deshalb die Ausnahme. Als Immobilienmakler in Hennigsdorf bewerten wir ein Haus in Stolpe-Süd oder in einer der alten Siedlungen nicht mit dem Durchschnitt der Stadt, sondern mit den wenigen Verkäufen, die wirklich vergleichbar sind.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Wie selten hier Bauland für ein Eigenheim verkauft wird, zeigt eine Zahl aus dem Grundstücksmarktbericht Oberhavel. Für 2025 wertete der Gutachterausschuss in den gewachsenen Wohnlagen der Stadt gerade fünf Verkäufe von Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser aus, in neu geplanten Wohngebieten keinen einzigen. Im Mittel kosteten sie 396 Euro pro Quadratmeter, etwas mehr als in Hohen Neuendorf mit 375 Euro. Aus fünf Fällen lässt sich keine Preisreihe bilden, und auch Hauspreise weist der Bericht nicht für Hennigsdorf allein aus.
Die Hauslinie im Diagramm zeigt deshalb freistehende Häuser der Baujahre 1991 bis 2009 in Hennigsdorf, Velten und Oberkrämer, die der Gutachterausschuss gemeinsam auswertet. 2018 kosteten sie im Mittel 2.281 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2021 waren es 3.829 Euro, und seit 2023 liegen sie zwischen rund 3.500 und 3.700 Euro. Für Wohnungen gibt es dagegen eine eigene Hennigsdorfer Reihe, weil hier viele verkauft werden: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen der Baujahre nach 1990 kosteten 2018 im Mittel 2.045 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es 3.195 Euro, bei 29 bis 78 Verkäufen im Jahr. Die Bodenrichtwerte der vier Wohnzonen in der Kernstadt, in Stolpe-Süd und in Nieder Neuendorf lagen zum 1. Januar 2023 im Schnitt bei 428 Euro, 2025 bei 375 und 2026 wieder bei 405 Euro.
Für Ihr Haus heißt das: Ein Durchschnittswert aus dem Internet hilft wenig. Belastbar wird der Preis erst, wenn man die Verkäufe in derselben Siedlung kennt und mit dem Zustand Ihres Hauses abgleicht.
Seit November 1993 steht das Rathenauviertel als Denkmalbereich unter Schutz. Geschützt ist damit die Siedlung als Ganzes, einschließlich ihrer Außenanlagen, für die es seit 1999 einen eigenen Denkmalpflegeplan gibt. Wer hier neue Fenster einbauen, das Dach dämmen, eine Gaube setzen oder die Fassade verändern will, braucht vorher eine Erlaubnis der unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises.
Für den Verkauf bedeutet das zweierlei. Manche Käufer suchen gezielt ein Haus mit Geschichte und nehmen die Auflagen gern in Kauf. Andere wollen umbauen und springen ab, sobald sie hören, dass Kunststofffenster oder eine Außendämmung nicht ohne Weiteres möglich sind. Kommen diese Fragen erst in der Besichtigung auf, verunsichern sie und drücken den Preis.
Wir sehen uns deshalb vorher an, welche Änderungen am Haus schon genehmigt wurden, und stellen die Unterlagen für Käufer zusammen. Wo es sinnvoll ist, klären wir mit Ihnen, welche typischen Maßnahmen die Behörde in der Siedlung bisher zugelassen hat. Käufer wissen dann vor dem ersten Termin, worauf sie sich einlassen, und es melden sich vor allem die, die mit den Auflagen leben können.
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Sechs Kitas in Hennigsdorf betreibt die Stadt selbst, dazu kommen Einrichtungen freier Träger wie die katholische Kita „Zu den heiligen Schutzengeln“. Auch alle vier Horte sind städtisch. In der Fontanesiedlung liegen die Kita „Schmetterling“ und der Hort „Nordlicht“ nur wenige Häuser voneinander entfernt.
Das Einkaufszentrum „Das Ziel“ am Postplatz hat unter anderem Kaufland und dm im Haus. In der Storchengalerie am Havelplatz gibt es Aldi, Rossmann und mehrere Arztpraxen, sodass sich vieles an einem Ort erledigen lässt.
Grundschulen sind die Biber-Grundschule, die Grundschule „Theodor Fontane“, die Sonnengrundschule an den Havelauen und die Grundschule Nord. Danach geht es an die Oberschulen „Adolph Diesterweg“ oder „Albert Schweitzer“ oder an das Gymnasium A. S. Puschkin in der Rathenaustraße. Das Eduard-Maurer-Oberstufenzentrum bietet zusätzlich ein berufliches Gymnasium.
Die Klinik Hennigsdorf der Oberhavel Kliniken hat eine zentrale Notaufnahme und zehn Fachabteilungen, darunter Kardiologie, Neurologie, Geriatrie und HNO. Im Gesundheitszentrum am Klinikstandort arbeiten außerdem Praxen für Allgemeinmedizin, Gynäkologie und Urologie. Wer im Alter in Hennigsdorf bleiben möchte, findet die Versorgung also in der Stadt.
Die S25 fährt ab Hennigsdorf alle 20 Minuten über Gesundbrunnen nach Teltow, bis zur Friedrichstraße dauert es gut eine halbe Stunde. Dazu halten RE6, RB20 und RB55, und östlich der Stadt verläuft die A111. Stolpe-Süd grenzt direkt an Heiligensee, hat aber keinen Bus dorthin, sondern nur die Linie 808 in die Hennigsdorfer Innenstadt.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
Wir beschaffen die erforderlichen Unterlagen, erstellen professionelle Fotos und fassen alles in einem Exposé zusammen, das Ihre Immobilie überzeugend darstellt.
Wir platzieren Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen, sprechen passende Interessenten gezielt an und übernehmen sämtliche Besichtigungen. Sie erfahren nach jedem Termin, wie die Rückmeldungen ausfallen.
Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Nach Angabe der Stadt braucht im Denkmalbereich jede Veränderung eine denkmalrechtliche Erlaubnis der unteren Denkmalschutzbehörde, am Äußeren also auch Fenster, Türen, Dach und Fassade. Ob und wie weit Arbeiten im Inneren betroffen sind, klärt man am besten vorab mit der Behörde. Vor dem Verkauf sollten Sie zusammentragen, was bereits genehmigt wurde, damit Käufer ein vollständiges Bild bekommen.
Bei Käufern, die Hennigsdorf nicht kennen, manchmal schon. Wer sich die Siedlungen aber ansieht, vergleicht eher mit den angrenzenden Berliner Lagen in Heiligensee und Spandau. Die Zahlen stützen das: 2025 kostete Bauland für Einfamilienhäuser in Hennigsdorf im Mittel 396 Euro pro Quadratmeter und damit etwas mehr als in Hohen Neuendorf. Im Exposé zeigen wir deshalb die Siedlung, nicht das Stadtbild vom Bahnhof.
Zum 1. Januar 2026 liegt er für Wohnbauland in Stolpe-Süd bei 370 Euro, in den Wohnlagen der Kernstadt und in Nieder Neuendorf bei 410 Euro und an der Havelpromenade bei 430 Euro pro Quadratmeter. Ein Jahr zuvor waren es 340 beziehungsweise 380 Euro. Im Zentrum gelten für gemischt genutzte Flächen höhere Werte. Den Wert für Ihre Lage sehen wir uns im Gespräch gemeinsam an.
Das hängt von der Miete, dem Zustand des Hauses und Ihrem Ziel ab. Käufer vermieteter Wohnungen rechnen in erster Linie mit der Rendite. Weil die Genossenschaft „Einheit“ und die städtische HWB viele günstige Mietwohnungen anbieten, sind die Mieten und damit die möglichen Kaufpreise begrenzt. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, Verkauf mit Mieter und Verkauf nach Auszug.
Durchaus, vor allem aus Spandau und Reinickendorf. Für sie ist Hennigsdorf mit der S25 und dem Regionalverkehr gut erreichbar. Beim Kauf in Brandenburg zahlen sie 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer statt 6 Prozent in Berlin, außerdem sind andere Behörden zuständig. Wir sprechen solche Punkte im Exposé an, damit Berliner Interessenten nicht erst beim Notar davon erfahren.
Vermieten bringt laufende Einnahmen, aber auch Pflichten als Vermieter, Instandhaltung und das Risiko von Leerstand. Ein Verkauf schafft Klarheit und Geld für den neuen Wohnsitz. Welche Lösung besser ist, hängt oft davon ab, ob Kinder das Haus später übernehmen wollen. Wir besprechen das gern gemeinsam mit Ihrer Familie.
Die Bewertung und das Erstgespräch kosten Sie nichts. Eine Provision fällt nur an, wenn Ihr Haus tatsächlich verkauft wird, und sie wird in Brandenburg üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Höhe steht im Maklervertrag, bevor wir mit der Vermarktung beginnen.
Nicht zwangsläufig. In einer Siedlung, in der sich die Nachbarn seit Jahrzehnten kennen, ist Diskretion vielen Eigentümern wichtig. Wir können Ihr Haus zunächst ohne Inserat und ohne Schild nur ausgewählten Kaufinteressenten zeigen. Erst wenn Sie zustimmen, wird das Angebot breiter veröffentlicht.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Region Hennigsdorf, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Hennigsdorf, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Oberhavel 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Oberhavel / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)