Seit 2014 ziehen immer mehr Familien aus Berlin nach Eberswalde, laut Stadtentwicklungskonzept vor allem Eltern zwischen 30 und 45. Für ein Haus in Finow, im Westend oder im Nordend sind das genau die richtigen Käufer, und wir erreichen sie auch in Berlin.
Bild KI-generiert
Eberswalde wächst wieder. Zwischen 2013 und 2022 sind rund 2.700 Einwohner hinzugekommen, vor allem 30- bis 45-Jährige mit ihren Kindern, besonders häufig aus Berlin. So beschreibt es das Stadtentwicklungskonzept Eberswalde 2035. Als Immobilienmakler in Eberswalde richten wir die Vermarktung auf diese Käufer aus, denn sie suchen, was hier verkauft wird: ein Haus mit Garten zu einem Preis, den es im Berliner Umland kaum noch gibt.
Welcher Stadtteil zu einem Käufer passt, hängt davon ab, was er sucht. Das Westend entstand nach dem Ersten Weltkrieg westlich des Bahnhofs, der Bodenrichtwert liegt dort bei 130 Euro pro Quadratmeter. Im Nordend mit seinen vielen Eigenheimen ist die Bevölkerung im Schnitt älter als in jedem anderen Stadtteil. Finow war bis 1970 eine eigene Industriestadt, heute lebt dort gut ein Fünftel der Eberswalder. Die Bodenrichtwerte liegen in Finow meist zwischen 110 und 135 Euro, und am Christel-Brauns-Weg hat die Stadt zuletzt 17 neue Bauplätze verkauft.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Für Käufer aus Berlin ist Eberswalde zuerst eine Rechnung. Baugrundstücke kosteten hier 2025 im Mittel 141 Euro pro Quadratmeter, in Bernau waren es 336 Euro, also mehr als doppelt so viel. Bei einem typischen Eberswalder Grundstück von gut 700 Quadratmetern macht das allein beim Boden rund 140.000 Euro aus.
Baugrund in der Stadt kostete 2018 im Mittel 75 Euro je Quadratmeter, 2025 waren es 141 Euro, fast das Doppelte. 2022 gab es einen Knick, 2023 lag der Wert schon wieder über dem von 2021. Die Linie für Häuser zeigt freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Eberswalde selbst: 2018 kosteten sie im Mittel 1.520 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es 2.570 Euro, in Bernau 3.340 Euro.
Die Baulandwerte beruhen auf wenigen Verkäufen. 2025 wurden in Eberswalde 21 Baugrundstücke verkauft, 2022 und 2023 waren es jeweils nur drei oder vier. Einzelne Jahre sagen deshalb wenig aus. Der große Abstand zu Bernau zeigt sich aber 2024 genauso wie 2025.
In Eberswalde wechseln im Verhältnis zur Einwohnerzahl so wenige Immobilien den Besitzer wie nirgends sonst im Barnim. 2025 kamen auf 1.000 Einwohner fünf Kaufverträge, im Kreis waren es zwölf. In vielen Straßen gibt es deshalb kaum vergleichbare Verkäufe.
Wer den Wert seines Hauses trotzdem schätzen will, landet schnell bei den Angebotspreisen der Portale. Die zeigen aber, was Verkäufer verlangen, und nicht, was Käufer am Ende bezahlen. Je nach Portal weichen die Durchschnittspreise für Eberswalde zudem deutlich voneinander ab, bei Wohnungen noch stärker als bei Häusern.
Belastbarer sind die tatsächlichen Kaufpreise, die der Gutachterausschuss sammelt, zusammen mit dem Blick auf das Haus selbst. Bei Häusern aus den 1930er Jahren oder aus DDR-Zeiten entscheidet der Sanierungsstand über einen großen Teil des Preises, also Dach, Heizung, Fenster und Leitungen. Wir bringen beides zusammen, damit Ihr Angebotspreis zu dem passt, was Käufer in Eberswalde wirklich zahlen.
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Eberswalde hat gut 20 Kitas, etwa die Hälfte davon in städtischer Trägerschaft, die übrigen bei freien Trägern wie AWO, Johanniter oder der evangelischen Kirche, dazu eine Waldorfkita. Angemeldet wird über das Kita-Elternportal des Landkreises Barnim. Im Brandenburgischen Viertel hat 2023 in der Kyritzer Straße ein neuer Hort in Holzbauweise eröffnet.
Auf dem Marktplatz in der Stadtmitte ist dienstags und freitags Wochenmarkt. Das Einkaufszentrum Heidewald an der Potsdamer Allee versorgt das Brandenburgische Viertel. Es wird seit 2025 modernisiert, der große Lebensmittelmarkt bleibt dabei erhalten.
Mit dem Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und dem Gymnasium Finow hat Eberswalde zwei Gymnasien, dazu mehrere Oberschulen, das Oberstufenzentrum II Barnim und freie Schulen wie die Freie Montessorischule Barnim. Die Hochschule für nachhaltige Entwicklung geht auf die 1830 gegründete Höhere Forstlehranstalt zurück. Für Eigentümer kleiner Wohnungen sind ihre Studierenden eine eigene Mietergruppe.
Das GLG Werner Forßmann Klinikum an der Rudolf-Breitscheid-Straße ist ein Schwerpunktkrankenhaus mit rund 450 Betten, Notfallzentrum, Geburtshilfe und Kinderklinik. Wer mit Kindern zuzieht oder im Alter in der Stadt bleiben möchte, hat damit kurze Wege.
Der RE3 braucht vom Hauptbahnhof rund eine halbe Stunde bis Gesundbrunnen, tagsüber hält etwa alle zwei Stunden zusätzlich ein ICE, der 26 bis 28 Minuten braucht. Die RB24 fährt über Bernau in den Berliner Osten. In der Stadt verbinden zwei Obuslinien Nordend und Ostend mit dem Brandenburgischen Viertel. Den Eberswalder Obus gibt es seit 1940, er ist der älteste noch bestehende Obusbetrieb Deutschlands.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
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Wir platzieren Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen, sprechen passende Interessenten gezielt an und übernehmen sämtliche Besichtigungen. Sie erfahren nach jedem Termin, wie die Rückmeldungen ausfallen.
Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Zum Stichtag 1. Januar 2026 liegen sie für Wohnbauland in der Stadtmitte bei 180 Euro pro Quadratmeter, im Westend bei 130 und in Nordend, Ostend und Südend bei 135 Euro. In Finow sind es meist 110 bis 135 Euro, im Brandenburgischen Viertel 85 Euro. Einzelne Lagen wie Am Paschenberg erreichen 190 Euro. Gegenüber dem Vorjahr hat der Gutachterausschuss die meisten Werte unverändert gelassen.
Ja. Laut Stadtentwicklungskonzept kommen die meisten Zuziehenden aus Berlin und dem übrigen Brandenburg, der Zuzug aus Berlin hat seit 2014 besonders stark zugenommen. Am größten ist der Gewinn bei Familien mit Eltern zwischen 30 und 45. Für sie zählen der Preisabstand zum Umland und die Bahnverbindung. Diese Käufer erreichen wir gezielt, auch außerhalb der Region.
Käufer gibt es, aber es gibt weniger Verkäufe als im Berliner Umland, und damit auch weniger Vergleichswerte. Umso wichtiger ist ein Preis, der auf echten Kaufpreisen beruht und nicht auf Portalangeboten. Wie lange ein Verkauf dauert, lässt sich vorher nicht seriös sagen. Mit einem realistischen Preis und der richtigen Ansprache stehen die Chancen aber gut.
Große Sanierungen holen Verkäufer über den Preis meist nicht vollständig wieder herein, zumal Käufer oft eigene Vorstellungen haben. Kleine Arbeiten, die Mängel beseitigen, lohnen sich dagegen häufig, etwa eine tropfende Dachrinne oder eine defekte Heizungssteuerung. Wir schauen uns das Haus vorher an und sagen Ihnen, was sich rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Ja. Wer ein Haus verkauft, muss einen gültigen Energieausweis haben, seine Kennwerte gehören schon in die Anzeige, und Interessenten müssen ihn bei der Besichtigung sehen können. Seit Ende Juli 2026 gilt statt des Gebäudeenergiegesetzes das Gebäudemodernisierungsgesetz, das auch die Regeln zu Bedarfs- und Verbrauchsausweis neu fasst. Gerade bei Häusern aus den 1930er Jahren oder aus DDR-Zeiten lohnt es sich deshalb, vorab zu klären, welcher Ausweis sinnvoll ist. Darum kümmern wir uns gemeinsam, bevor das Haus angeboten wird.
Der Stadtteil wächst seit 2014 wieder und ist heute der jüngste der Stadt. Zwischen 2020 und 2025 flossen rund 75 Millionen Euro Fördergeld in das Viertel, vor allem in sanierte und neue Wohnungen. Für Käufer zählen hier vor allem der Zustand des Hauses, die Höhe des Hausgelds und ob die Wohnung vermietet ist. Diese Unterlagen bereiten wir mit Ihnen vor, damit Interessenten schnell einschätzen können, was sie kaufen.
In Brandenburg ist es üblich, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision teilen. Seit Dezember 2020 regelt das Gesetz für Wohnungen und Einfamilienhäuser, dass ein privater Käufer höchstens die Hälfte trägt. Fällig wird die Provision nur, wenn Sie tatsächlich verkaufen. Die genaue Höhe vereinbaren wir mit Ihnen, bevor die Vermarktung beginnt, und die Bewertung vorab ist kostenlos.
Nein. Im Kaufvertrag lässt sich ein späterer Übergabetermin vereinbaren, sodass Sie in Ruhe eine neue Wohnung suchen können. Manche Käufer sind auch bereit, Ihnen das Haus für eine Übergangszeit zu vermieten. Was davon für Sie passt, besprechen wir, bevor wir das Haus anbieten, damit es in der Vermarktung gleich klar ist.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Eberswalde, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Barnim 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)