Neues Bauland gibt es in Biesenthal kaum, wer hier wohnen will, sucht im Bestand. Seit die RB24 ohne Umstieg bis Ostkreuz fährt, gehören dazu auch Berlin-Pendler. Ihr Haus hat also kaum Konkurrenz und einen größeren Käuferkreis als noch vor ein paar Jahren.
Bild KI-generiert
Als 1843 die Bahn von Berlin nach Stettin eröffnet wurde, führte die Strecke rund drei Kilometer östlich an der Altstadt vorbei. Seither ist Biesenthal zum Bahnhof hin gewachsen, und nach 1990 kamen viele Einfamilienhäuser dazu. Ende 2024 lebten hier knapp 6.300 Menschen, rund neun Prozent mehr als Ende 2018.
Für den Verkauf spielt dieser Abstand eine Rolle. Rund um den Bahnhof und an der Pappelallee suchen vor allem Pendler, die mit der RB24 nach Bernau und Berlin fahren. In der Altstadt, in Danewitz und an den Wohnplätzen am Wasser suchen eher Menschen, die Ruhe und Natur wollen und nicht jeden Tag in die Stadt müssen. Als Immobilienmakler in Biesenthal wissen wir, welche Käufer zu welcher Seite der Stadt passen, und sprechen sie gezielt an.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Der Vergleich mit Bernau liegt nahe, führt aber in die Irre. Die Hälfte der baureifen Grundstücke im Amt Biesenthal-Barnim wurde 2025 für weniger als 205 Euro pro Quadratmeter verkauft, in Bernau lag diese Mitte bei 333 Euro. Dafür bewegten sich die Werte gegenläufig. Im Amt stieg der Median von 178 Euro im Jahr davor, in Bernau fiel er von 353 Euro.
Auch die amtliche Einteilung zieht hier eine Grenze. Der Gutachterausschuss rechnet Bernau, Panketal und Wandlitz zum Berliner Umland, Biesenthal dagegen zum weiteren Metropolenraum. Hauspreise weist er nicht für Biesenthal allein aus, sondern für das ganze Amt Biesenthal-Barnim, und diese Werte zeigt die Hauslinie im Diagramm. 2025 kosteten freistehende Häuser dort im Mittel 3.460 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, etwas mehr als in Bernau mit 3.340 Euro. Mehr als ein Drittel der 41 verkauften Häuser im Amt war allerdings nach 2015 gebaut, in Bernau waren es nur 6 von 52. Bis 2024 lag das Amt jedes Jahr unter Bernau.
Auch die Baulandpreise gelten für das ganze Amt mit seinen Dörfern und beruhen auf 28 Verkäufen. Genauer für die Stadt selbst sind die Bodenrichtwerte der zehn Wohnzonen in Biesenthal und Danewitz, die im Schnitt von 157 Euro zum 1. Januar 2022 auf 171 Euro im Jahr 2026 gestiegen sind. In der Ortslage von Biesenthal liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zwischen 130 und 210 Euro pro Quadratmeter, Grundstücke in Wassernähe sind darin nicht enthalten. Ein Haus in Biesenthal braucht also Vergleichswerte aus Biesenthal.
Oft ist es ein Elternhaus, das in Biesenthal den Besitzer wechselt. Die Eigentümer ziehen in eine kleinere Wohnung oder ins Seniorenwohnen am Ort, oder die Kinder erben ein Haus, in dem sie selbst nicht mehr wohnen wollen. Nicht selten leben sie weit weg und fragen sich, wie sie den Verkauf aus der Ferne organisieren.
Für Verkäufer spricht, dass in Biesenthal wenig neues Bauland entsteht. Im Naturschutzgebiet Biesenthaler Becken darf nicht gebaut werden, und im Baugebiet an der Nördlichen Pappelallee wurden 2020 gerade einmal 13 Bauplätze ausgewiesen. Wer hier wohnen möchte, landet deshalb oft beim Bestand. Für die Altstadt gelten zudem Denkmalschutz und eine Gestaltungssatzung, außerdem wurde sie 1997 als Sanierungsgebiet festgelegt. Das sollten Käufer vorher wissen.
Wir übernehmen für Erben und Eigentümer die Wege vor Ort: Unterlagen beschaffen, Haus besichtigen, Termine mit Käufern und Notar abstimmen. Sie behalten die Entscheidungen, müssen aber nicht für jeden Schritt anreisen.
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Die größten Kitas sind Sankt Martin der Hoffnungstaler Stiftung Lobetal mit 150 Plätzen und das städtische Knirpsenland mit 134. Dazu kommen die Kita Meilenstein mit 80 und die Naturkita Wukaninchen mit 36 Plätzen. Nach der Schule betreut der städtische Hort Pfefferberg Kinder der Klassen 1 bis 4.
Edeka und Lidl liegen nebeneinander an der Bahnhofstraße. In der Altstadt gibt es einen Penny an der Breiten Straße und die Stadt-Apotheke am Markt.
Die städtische Grundschule Am Pfefferberg ist eine verlässliche Halbtagsgrundschule. Die Freie Naturschule Barnim ist eine Oberschule mit integrierter Grundschule in freier Trägerschaft. Gymnasien gibt es in Bernau und Eberswalde.
In der Ruhlsdorfer Straße 4 arbeiten eine Hausarztpraxis und ein Zahnarzt, dort ist auch die Barnim-Apotheke. Zwei weitere Internisten praktizieren in der Grünstraße und in der Bahnhofstraße. Kliniken gibt es in Eberswalde und Bernau.
Am Bahnhof Biesenthal hält die RB24. Seit Dezember 2025 fährt sie ohne Umstieg über Bernau bis Berlin-Ostkreuz und weiter zum Flughafen BER, bis Ostkreuz dauert die Fahrt gut eine halbe Stunde.
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Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
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In der Regel nicht. Bernau gehört amtlich zum Berliner Umland, Biesenthal zum weiteren Metropolenraum, und die Baulandpreise lagen 2025 deutlich auseinander. Bei Häusern lag das Amt Biesenthal-Barnim bis 2024 jedes Jahr unter Bernau, 2025 im Mittel knapp darüber, auch weil dort viele neuere Häuser verkauft wurden. Ein fairer Preis ergibt sich aus Biesenthaler Verkäufen.
Ja, vor allem bei der Käufergruppe. Am Bahnhof sind Pendler die wichtigsten Interessenten, für sie zählt die Gehzeit zum Zug. In der Altstadt und am Wasser suchen eher Menschen, die ruhig wohnen wollen. Einen Aufschlag garantiert die Nähe zum Zug allerdings nicht, an der Bahnhofsiedlung sind die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 um zehn Prozent gesunken. Wir richten Exposé und Vermarktung nach der Lage aus.
Die Altstadt steht als Ensemble unter Denkmalschutz und hat eine Gestaltungssatzung, 1997 wurde sie außerdem als Sanierungsgebiet festgelegt. Änderungen an Fassade, Dach oder Fenstern brauchen deshalb eine denkmalrechtliche Erlaubnis. Gilt die Sanierungssatzung noch, muss nach § 144 BauGB auch der Verkauf selbst von der Stadt genehmigt werden, und ein noch nicht abgelöster Ausgleichsbetrag kann offen sein. Ob das für Ihr Haus zutrifft, klären wir vorab mit dem Amt und anhand des Grundbuchs, damit es beim Notar keine Überraschungen gibt.
Beides ist möglich. Wer vorher verkauft, kann im Kaufvertrag einen späteren Übergabetermin vereinbaren und hat Planungssicherheit für den Umzug. Wer nach dem Umzug verkauft, kann das Haus leer und in Ruhe zeigen. Wir besprechen mit Ihnen, was zu Ihrem Zeitplan passt.
Mit einer Vollmacht und einem Makler vor Ort lässt sich fast alles organisieren, ohne dass Sie oft anreisen müssen. Wir besichtigen das Haus, besorgen Unterlagen wie Grundbuchauszug und Energieausweis und führen die Besichtigungen durch. Zum Notartermin müssen Sie oder ein Bevollmächtigter erscheinen, manchmal geht das auch bei einem Notar an Ihrem Wohnort.
Das kann gehen, wenn Sie Zeit haben und den Markt kennen. Schwierig wird es bei der Preisfindung, weil es in Biesenthal wenige Vergleichsverkäufe gibt und Portalpreise oft nicht passen. Unsere kostenlose Bewertung gibt Ihnen einen belastbaren Wert, auch wenn Sie danach selbst verkaufen möchten.
Bei Häusern und Wohnungen wird die Provision in Brandenburg üblicherweise zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Sie wird nur bei einem erfolgreichen Verkauf fällig, die genaue Höhe besprechen wir vor Beginn. Bewertung und Erstberatung sind kostenlos.
Einen festen Zeitraum kann niemand seriös nennen. Weil es wenig Neubau gibt, finden gepflegte Häuser zu einem realistischen Preis in der Regel Interessenten. Wer mit einem zu hohen Preis startet, verliert dagegen oft Zeit und muss später nachgeben.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Region Biesenthal, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Barnim 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)