Wer in Panketal kauft, sucht fast immer ein Haus oder einen Bauplatz, oft mit der S2 nach Berlin im Blick. Wir kennen die Unterschiede zwischen Zepernick, Röntgental und Schwanebeck und finden die Käufer, die genau Ihre Lage suchen.
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Von den 186 Immobilien, die 2025 in Panketal verkauft wurden, waren nur 24 Wohnungen. Den Großteil machten 97 bebaute und 56 unbebaute Grundstücke aus. In Bernau waren Wohnungen dagegen mehr als ein Drittel der Verkäufe. Wer in Panketal kauft, sucht also meist ein Haus oder einen Bauplatz und vergleicht Ihr Angebot mit anderen Häusern und mit Bauland in der Nachbarschaft.
Wie viel ein Käufer zahlt, hängt dabei stark davon ab, wo genau das Haus steht. Von Röntgental ist Berlin-Buch mit der S2 nur eine Station entfernt, und auch Zepernick hat einen eigenen S-Bahnhof. Schwanebeck mit Siedlungen wie Alpenberge oder Gehrenberge erreicht man mit Bus und Auto, dafür liegt das Autobahndreieck Barnim direkt am Ort. Als Immobilienmakler in Panketal ziehen wir für Ihr Haus genau die Verkäufe heran, die zu dieser Lage passen.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Für Eigentümer, die ihr Haus verkaufen wollen, ist der Baulandpreis der wichtigste Anhaltspunkt, denn bei vielen Häusern macht das Grundstück einen großen Teil des Werts aus. 2025 wurden in Panketal 36 baureife Grundstücke für Eigenheime verkauft, der mittlere Preis (Median) lag bei 370 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als in Bernau mit 333 Euro und deutlich mehr als in Wandlitz. Ein Jahr zuvor lag der Wert bei 395 Euro, allerdings aus nur elf Verkäufen.
Die Grundstücke waren im Median rund 570 Quadratmeter groß, ähnlich wie in Bernau und deutlich kleiner als in Wandlitz. Wichtig ist eine Einschränkung: Der Gutachterausschuss gibt diese Preise erschließungsbeitragsfrei an. Für ein Grundstück an einer noch nicht ausgebauten Straße gilt der Wert also nicht eins zu eins.
Für Häuser zeigt das Diagramm, was freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Panketal je Quadratmeter Wohnfläche gekostet haben: 2022 im Mittel 4.380 Euro, 2025 noch 3.540 Euro bei 51 Verkäufen. Auch für Wohnungen gibt es eine eigene Reihe: Weiterverkaufte Eigentumswohnungen der Baujahre nach 1992 in Zepernick und Schwanebeck kosteten 2018 im Mittel 1.675 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es 2.609 Euro, bei 7 bis 22 Verkäufen im Jahr. Die Bodenrichtwerte der sieben Wohnzonen in Zepernick und Schwanebeck lagen zum 1. Januar 2023 im Schnitt bei 436 Euro, seit 2025 sind es 351 Euro.
Diese Frage hören wir in Panketal oft, gerade aus den Siedlungen in Schwanebeck und Zepernick. Die Antwort beginnt mit einer Unterscheidung, die viele Eigentümer nicht kennen. Brandenburg hat 2019 die Straßenausbaubeiträge abgeschafft, also die Beiträge für die Erneuerung bestehender Straßen. Erschließungsbeiträge für den erstmaligen Ausbau einer Straße gibt es dagegen weiterhin. Ob eine Sandstraße dazu zählt, hängt auch davon ab, ob sie schon vor 1990 in einem gewissen Mindestmaß befestigt war.
Panketal legt nach seiner Satzung bei Anliegerstraßen 60 Prozent des beitragsfähigen Aufwands auf die Grundstückseigentümer um. Wann eine Straße an der Reihe ist, hängt von der Straßenbauplanung der Gemeinde ab. Für Käufer bedeutet eine unbefestigte Straße deshalb eine offene Rechnung, deren Höhe und Zeitpunkt noch niemand kennt. Viele rechnen sie in ihr Angebot mit ein.
Wir fragen vor der Vermarktung bei der Gemeinde nach, ob für Ihre Straße ein Ausbau geplant ist und ob schon Beiträge abgerechnet wurden. Im Kaufvertrag lässt sich dann klar regeln, wer einen späteren Bescheid trägt. So wird aus einer Unsicherheit eine Position, über die man verhandeln kann, statt dass sie den Verkauf bremst.
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Die Gemeinde betreibt sieben Kitas selbst, darunter die Integrationskita „Pankekinder“. Fünf weitere Einrichtungen haben freie Träger, etwa die Johanniter, einen Elternverein oder eine evangelische Kita, dazu kommt ein Montessori-Waldkindergarten. Fragen zur Platzvergabe beantwortet die Kita-Verwaltung im Rathaus.
In Zepernick gibt es einen Edeka an der Bernauer Straße und einen Lidl an der Birkholzer Straße. In Schwanebeck kauft man bei Rewe und Netto an der Neuen Kärntner Straße ein.
Die Gemeinde trägt die Grundschule Zepernick, die Grundschule Elbestraße und die Wilhelm-Conrad-Röntgen-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Schwanebeck hat eine eigene Grund- und Oberschule. Dazu kommen zwei Schulen in freier Trägerschaft, die Montessori-Grundschule an der Panke und das Gymnasium Panketal.
In Panketal selbst gibt es Haus- und Kinderarztpraxen, in Zepernick außerdem die Augentagesklinik Panketal an der Heinestraße mit eigenem OP-Zentrum. Für alles Größere liegt der Klinikstandort Berlin-Buch mit dem Helios Klinikum gleich hinter der Gemeindegrenze.
Die S2 hält in Zepernick und Röntgental alle 20 Minuten, die Gemeinde gibt rund 30 Minuten ohne Umsteigen bis ins Berliner Zentrum an. Schwanebeck hat keinen S-Bahnhof, Busse fahren nach Buch, Malchow, Zepernick und Bernau. Dafür treffen sich auf Schwanebecker Gebiet am Dreieck Barnim die A10 und die A11.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
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Wir platzieren Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen, sprechen passende Interessenten gezielt an und übernehmen sämtliche Besichtigungen. Sie erfahren nach jedem Termin, wie die Rückmeldungen ausfallen.
Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Zum 1. Januar 2026 liegen die Richtwerte für Wohnbauland in Zepernick und Schwanebeck zwischen 240 und 400 Euro pro Quadratmeter. Alle Werte sind gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Den Wert für Ihre Zone sehen wir mit Ihnen im Bodenrichtwertportal nach und prüfen, welchen Erschließungszustand der Richtwert voraussetzt.
Ja. Wichtig ist, dass Käufer wissen, woran sie sind. Wir klären mit der Gemeinde, ob ein Ausbau geplant ist, und legen die Informationen offen. Der Preis berücksichtigt den möglichen Beitrag, und der Kaufvertrag regelt, wer ihn trägt.
Den Bescheid erhält, wer bei seiner Bekanntgabe Eigentümer ist, nach der Umschreibung im Grundbuch also meist der Käufer. Wer die Kosten am Ende trägt, können Sie und der Käufer im Kaufvertrag anders regeln, etwa dass Beiträge für schon begonnene Bauarbeiten beim Verkäufer bleiben. Das betrifft auch Vorausleistungen, die Panketal ab Baubeginn in Höhe der Hälfte des erwarteten Beitrags verlangen kann. Welche Klausel zu Ihrem Fall passt, erläutert der Notar vor der Beurkundung.
Manchmal. Baugrundstücke in Panketal sind im Median nur rund 570 Quadratmeter groß, ein Teil eines großen Gartens kann also durchaus als Bauplatz taugen. Dafür braucht es eine Vermessung, der neue Bauplatz muss erschlossen und bebaubar sein, und das Grundstück mit dem Haus darf durch die Teilung nicht gegen Bauvorschriften wie Abstandsflächen verstoßen. Ob sich der Aufwand rechnet, prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, bevor Sie Kosten auslösen.
Das lässt sich vorher nicht verlässlich sagen. Einfamilienhäuser in Bahnnähe sind bei Käufern aus Berlin gefragt, bei unklarer Erschließung stellen Käufer und Bank dagegen mehr Rückfragen. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto weniger Zeit geht zwischen Besichtigung und Notartermin verloren.
Bei Häusern und Wohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in Brandenburg meist je zur Hälfte. Den genauen Betrag vereinbaren wir mit Ihnen schriftlich, bevor wir starten. Zahlen müssen Sie ihn nur, wenn der Verkauf gelingt.
Ja, für fast jedes Wohnhaus. Liegt der Ausweis vor, gehören seine Kennwerte schon in die Anzeige, spätestens bei der Besichtigung muss er vorgelegt werden. Ausnahmen gibt es etwa für Baudenkmäler. Fehlt der Ausweis, organisieren wir ihn mit Ihnen vor dem Start der Vermarktung.
Nein. Auf Wunsch sprechen wir zuerst Käufer aus unserer Kartei an, ohne Portal und ohne Hinweis am Grundstück. Erst wenn dort niemand passt, besprechen wir mit Ihnen den nächsten Schritt.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Panketal, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Panketal, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Barnim 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)