In Bernau stehen sanierte Altbauten und DDR-Wohnungen oft nur wenige Meter auseinander, und in den acht Ortsteilen von Schönow bis Lobetal gelten wieder andere Preise. Wir kennen diese Unterschiede und sagen Ihnen, welcher Preis für Ihre Immobilie realistisch ist.
Bild KI-generiert
Als Immobilienmakler in Bernau kennen wir die Stadt aus der täglichen Arbeit vor Ort. Das beginnt in der Altstadt innerhalb der Stadtmauer und reicht bis in die acht Ortsteile Birkenhöhe, Birkholz, Birkholzaue, Börnicke, Ladeburg, Lobetal, Schönow und Waldfrieden.
Wie unterschiedlich die Lagen in Bernau sind, zeigen schon die Bodenrichtwerte. In Schönow beginnen sie bei rund 110 Euro pro Quadratmeter, in Teilen der Kernstadt liegen sie bei bis zu 550 Euro. Selbst in der Altstadt können die Preise weit auseinanderliegen. Ab Mitte der 1970er Jahre wurden dort bis zu 2.000 alte Häuser abgerissen und durch Plattenbauten ersetzt. Nur die Marienkirche und die Stadtmauer blieben unangetastet. Deshalb stehen heute sanierte Altbauten und Wohnungen aus DDR-Zeiten oft nur wenige Meter voneinander entfernt. Bevor wir einen Preis nennen, sehen wir uns Ihre Immobilie deshalb vor Ort an und bewerten sie nach Lage, Ausstattung und Zustand.
Wohn- und gemischte Bauflächen · Stichtag 01.01.2026
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
Nach dem starken Anstieg bis 2022 sind die Hauspreise in Bernau spürbar zurückgegangen. 2022 zahlten Käufer im Schnitt rund 4.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, 2025 waren es etwa 3.340 Euro, also rund ein Fünftel weniger. Wohnungen haben sich schneller erholt und liegen mit etwa 2.580 Euro fast wieder auf dem Stand von 2022. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland sind seit 2024 kaum noch in Bewegung und liegen im Schnitt bei rund 320 Euro pro Quadratmeter.
Der Rückgang hat vor allem mit den höheren Bauzinsen zu tun. Seit 2022 können viele Familien weniger finanzieren, und das trifft Häuser stärker als Wohnungen. Wer sein Haus in dieser Zeit gekauft oder bewerten lassen hat, sollte die damaligen Zahlen deshalb nicht als Richtwert nehmen. Was Ihre Immobilie heute wert ist, klären wir beim Termin vor Ort.
Die meisten Eigentümer, mit denen wir in Bernau sprechen, verkaufen aus einem ganz bestimmten Anlass. Oft ist es ein Erbe, bei dem ein Haus in Waldfrieden plötzlich mehreren Geschwistern gehört. Manchmal ist es eine Trennung, nach der einer das gemeinsame Haus in Schönow nicht allein halten kann, oder ein Umzug nach Berlin, während die Wohnung in Ladeburg leer steht. Andere möchten verkaufen und trotzdem im eigenen Haus wohnen bleiben. So verschieden die Anlässe sind, am Anfang steht fast immer die Frage, was die Immobilie heute wert ist und wie viel Zeit man sich für den Verkauf nehmen kann.
In Bernau selbst wechselten 2025 laut Gutachterausschuss 322 Immobilien den Besitzer, darunter 130 bebaute Grundstücke wie Ein- und Zweifamilienhäuser und 122 Eigentumswohnungen. Das ist etwa jeder sechste Verkauf im gesamten Landkreis Barnim. Käufer gibt es in Bernau also auch nach dem Preisrückgang. Damit Ihre Immobilie nicht lange auf dem Markt steht, kommt es vor allem auf einen Angebotspreis an, der zum heutigen Markt passt.
Wir sagen Ihnen offen, was Ihre Immobilie heute wert ist und ob sich ein Verkauf gerade lohnt. Unsere Beratung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
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Bernau hat 28 Kitas und Horte, je zur Hälfte in städtischer und in freier Trägerschaft, darunter auch Montessori- und Integrationskitas. Den Platz beantragen Eltern zentral beim Amt für Kitaverwaltung der Stadt.
Am Bahnhof liegt die Bahnhofspassage mit Geschäften für den täglichen Bedarf. Vor dem Neuen Rathaus findet dienstags, donnerstags und samstags der Wochenmarkt mit Waren aus der Region statt. In kleineren Ortsteilen wie Lobetal oder Börnicke sind die Wege zum Einkaufen länger.
Mit dem Barnim-Gymnasium und dem Paulus-Praetorius-Gymnasium hat Bernau zwei Gymnasien. Dazu kommen mehrere Grundschulen in der Kernstadt und in den Ortsteilen, die aus vielen Wohngebieten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind.
Das Immanuel Klinikum Bernau ist zugleich das Herzzentrum Brandenburg und liegt direkt in der Stadt. Dazu kommen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen. Gerade für ältere Käufer ist die gute Versorgung vor Ort oft ein wichtiger Grund für Bernau.
Mit der S2 ist man im 20-Minuten-Takt in rund 35 Minuten an der Friedrichstraße, zusätzlich halten RE3 und RB24 in Bernau. Wer in Bahnhofsnähe wohnt, hört die Züge. Das sprechen wir bei der Bewertung offen an.
Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie anhand aktueller Vergleichsdaten und der Lage vor Ort. Sie bekommen eine klare Einschätzung, unabhängig davon, ob und wann Sie verkaufen.
Wir beschaffen die erforderlichen Unterlagen, erstellen professionelle Fotos und fassen alles in einem Exposé zusammen, das Ihre Immobilie überzeugend darstellt.
Wir platzieren Ihre Immobilie auf den relevanten Portalen, sprechen passende Interessenten gezielt an und übernehmen sämtliche Besichtigungen. Sie erfahren nach jedem Termin, wie die Rückmeldungen ausfallen.
Wir prüfen die Finanzierung des Käufers, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und sind bei Termin und Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Von der ersten Frage bis zur Schlüsselübergabe sprechen Sie immer mit derselben Person. Kein Weiterreichen, keine Warteschleife.
Wir nennen den Preis, der am Markt tatsächlich erzielbar ist. Auch dann, wenn Sie sich einen höheren gewünscht haben.
Wir prüfen Bonität und Finanzierung, bevor es zum Notar geht. So scheitert der Verkauf nicht kurz vor dem Abschluss.
Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliche Anzeige und sprechen ausschließlich passende Interessenten direkt an.
Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte: Wir besorgen die nötigen Dokumente und sorgen dafür, dass beim Notar nichts fehlt.
Barnim, Oberhavel, Havelland und Berlin. Wir kennen die Unterschiede zwischen Orten, die auf der Karte dicht beieinanderliegen.
Wir erlebten Herrn Zunker von Montwel Immobilien als sehr zuverlässig, äußerst kompetent, zuvorkommend und mit freundlichem Auftreten. Wir können Montwel Immobilien nur empfehlen.
Dank Herrn Zunker von Montwel Immobilien konnte ich den Wert meiner Immobilie genauer einschätzen. Der gesamte Prozess verlief reibungslos und alle meine Rückfragen wurden kompetent und professionell beantwortet.
Sehr gute Beratung & äußerst freundlicher Makler!Immer wieder gerne mit Montwel Immobilien.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Persönlich, unverbindlich und kostenfrei.
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Philipp Zunker
Immobilienmakler
Immobilienmakler in Berlin und Brandenburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Ich arbeite strukturiert, transparent und ohne unnötigen Druck. Mein Anspruch ist, dass Sie jederzeit verstehen, welche Optionen Sie haben und welche Schritte zum besten Ergebnis führen.
Das lässt sich pauschal nicht sagen. Ein gepflegtes Einfamilienhaus in S-Bahn-Nähe findet oft schneller einen Käufer als ein Haus mit Sanierungsbedarf in einem der ländlicheren Ortsteile. Den größten Einfluss hat ein realistischer Angebotspreis von Anfang an. Nach der Bewertung sagen wir Ihnen ehrlich, womit Sie bei Ihrer Immobilie rechnen können.
Die Provision fällt nur an, wenn der Verkauf tatsächlich zustande kommt. Seit Ende 2020 teilen sich Käufer und Verkäufer bei Einfamilienhäusern und Wohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen. Wir arbeiten mit der in Brandenburg üblichen Provision und nennen Ihnen die genaue Höhe bereits im ersten Gespräch. Die Bewertung selbst kostet nichts.
Ja. Wir kommen zu Ihnen nach Bernau oder in Ihren Ortsteil und sehen uns die Immobilie in Ruhe an. Danach erhalten Sie ein hochwertig aufbereitetes Bewertungsdokument, das ausführlich zeigt, was Ihre Immobilie wert ist. Grundlage sind unsere Marktrecherche, Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft und der Zustand Ihres Hauses. Das kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts, auch nicht zu einem Verkaufsauftrag.
Wir kombinieren aktuelle Vergleichswerte aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Barnim mit den Bodenrichtwerten für Ihren Ortsteil. Dazu kommt, was wir bei Ihnen vor Ort sehen, also Lage, Ausstattung und Zustand. Daraus ergibt sich ein Preis, mit dem Sie realistisch planen können.
Ja, das ist möglich, etwa über ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder einen Nießbrauch. Der Kaufpreis fällt dann niedriger aus, weil der Käufer das Haus nicht sofort selbst nutzen kann. Wie stark sich das auswirkt, hängt vor allem von Ihrem Alter und der vereinbarten Dauer ab. Wir rechnen Ihnen das im Gespräch konkret durch.
Das hängt vor allem davon ab, wie lange die Immobilie schon im Familienbesitz ist. Bei einem Erbe zählt die Besitzzeit des Verstorbenen mit. Hat er das Haus vor mehr als zehn Jahren gekauft oder selbst darin gewohnt, fällt beim Verkauf in der Regel keine Spekulationssteuer an. Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt zu betrachten. Bei Detailfragen empfehlen wir zusätzlich den Rat eines Steuerberaters.
Nur wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Auch dann bleibt der Verkauf steuerfrei, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben. Wir prüfen das gern gemeinsam mit Ihnen im Erstgespräch.
Für einen Verkauf müssen alle Erben zustimmen. Oft hilft eine neutrale Bewertung, weil sie die Diskussion über den Wert versachlicht. Wir stellen sie allen Miterben gleichermaßen vor. Der Erlös wird in der Regel nach den Erbquoten aufgeteilt. Abweichungen gibt es zum Beispiel, wenn ein Geschwisterteil schon zu Lebzeiten eine größere Schenkung erhalten hat, die bei der Aufteilung ausgeglichen wird. Solche Punkte sollten alle Erben vor dem Verkauf im Detail absprechen. Findet sich keine Einigung, bleibt als letzter Weg die Teilungsversteigerung, die in der Regel einen schlechteren Preis bringt.
Ja, das ist sogar häufig der Fall. Die Restschuld wird beim Notartermin aus dem Kaufpreis abgelöst, Ihre Bank erhält ihren Anteil direkt. Klären Sie vorab mit der Bank, ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Wir gehen das gern gemeinsam mit Ihnen durch, bevor Sie sich entscheiden.
Nur wenn Sie das möchten. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie diskret, ohne öffentliches Inserat und ohne Schild am Zaun, und stellen sie gezielt geprüften Kaufinteressenten vor. Gerade in kleineren Ortsteilen wie Lobetal oder Birkholz ist das vielen Eigentümern wichtig.
Die Werte aus den Diagrammen oben im Überblick.
Häuser · Bernau, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Wohnungen · Bernau, Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche:
Quelle: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte BB 2018–2025, dl-de/by-2-0, www.gutachterausschuss.brandenburg.de (Datenbasis: Grundstücksmarktberichte Landkreis Barnim 2018 bis 2025)
Bodenrichtwerte für Wohn- und gemischte Bauflächen, Stichtag 1. Januar 2026:
Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Barnim / GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Datenbasis: Schnittstelle OGC API BORIS, Stand: 2026)
