Kostenlose Immobilienbewertung in Barnim und Oberhavel

Ja, die Bewertung ist bei uns komplett kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort, sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an und nehmen alle wichtigen Daten auf. Spätestens eine Woche später erhalten Sie Ihre Bewertung als PDF, mit dem ermittelten Marktwert, den Vergleichsdaten aus Ihrer Umgebung und unserer Einschätzung zur Lage. Zusätzlich bekommen Sie ein hochwertiges Exposé Ihrer Immobilie. Was Sie danach damit machen, entscheiden allein Sie. Natürlich freuen wir uns, wenn Sie den Verkauf anschließend mit uns angehen.

Wir bewerten Immobilien in den Landkreisen Barnim und Oberhavel. Im Barnim sind wir unter anderem in Bernau, Eberswalde, Wandlitz, Panketal und Ahrensfelde für Sie da, in Oberhavel in Oranienburg, Hohen Neuendorf, Hennigsdorf, Birkenwerder und Velten. Dazu kommen die kleineren Gemeinden und Ortsteile dazwischen. Weil wir nur in diesen beiden Landkreisen arbeiten, kennen wir die Unterschiede, die man aus der Ferne nicht sieht: zwischen einem Haus in S-Bahn-Nähe und einem am Ortsrand, zwischen einer ruhigen Seelage und einer Straße mit Durchgangsverkehr. Sie sind nicht sicher, ob Ihr Ort dazugehört? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kurz.

Seriös lässt sich das erst nach einer Besichtigung sagen, denn im Barnim und in Oberhavel liegen die Preise weit auseinander. Ein Einfamilienhaus in Berlin-Nähe mit S-Bahn-Anschluss erzielt oft deutlich mehr als ein vergleichbares Haus im ländlicheren Norden der Landkreise. Den Wert bestimmen vor allem die Lage und die Fahrzeit nach Berlin, Größe und Bodenrichtwert des Grundstücks, Baujahr, Zustand und bisherige Modernisierungen, die Energieeffizienz, Wohnfläche und Grundriss sowie rechtliche Punkte wie ein eingetragenes Wohnrecht. Heizung und Dämmung wirken sich heute spürbar stärker auf den Preis aus als noch vor einigen Jahren. Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos im Portal BORIS Brandenburg.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen nutzen wir vor allem das Vergleichswertverfahren: Wir ziehen Verkäufe ähnlicher Objekte in Ihrer Umgebung heran und gleichen Unterschiede bei Größe, Baujahr und Ausstattung aus. Bei vermieteten Häusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu, das von den Mieteinnahmen ausgeht. Den Grundstücksanteil prüfen wir anhand der aktuellen Bodenrichtwerte, die Marktentwicklung anhand der Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse Barnim und Oberhavel. Daraus ergibt sich eine realistische Preisspanne, die wir Ihnen im PDF nachvollziehbar begründen.

Online-Rechner geben eine grobe Richtung, mehr nicht. Sie arbeiten mit wenigen Eckdaten wie Baujahr, Wohnfläche und Postleitzahl und gleichen diese meist mit Angebotspreisen aus Immobilienportalen ab. Ob das Bad neu ist oder von 1985, ob die Heizung schon getauscht wurde, ob das Haus an einer ruhigen Anliegerstraße oder an der Bundesstraße steht, weiß der Rechner nicht. In kleineren Gemeinden im Barnim und in Oberhavel gibt es zudem oft nur wenige vergleichbare Verkäufe, auf die er zurückgreifen kann. Deshalb arbeiten wir ohne Online-Rechner. Wir besichtigen Ihre Immobilie und sprechen persönlich mit Ihnen über alles, was den Preis beeinflusst.

Für das Grundstück ja. Im Portal BORIS Brandenburg sehen Sie kostenlos, welcher Bodenrichtwert für Ihre Lage gilt, also der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Bauland. Die Werte legen die Gutachterausschüsse der Landkreise fest und aktualisieren sie in der Regel jährlich. Für das Haus selbst gibt es keine solche Karte. Der Bodenrichtwert sagt nichts über Gebäude, Zustand oder Ausstattung, und die machen oft einen großen Teil des Werts aus. Genau das bewerten wir bei unserem Termin vor Ort.

Für einen Verkauf reicht unsere Bewertung in aller Regel aus. Sie zeigt, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt realistisch erzielen kann. Anders ist es, wenn der Wert vor dem Finanzamt, vor Gericht oder gegenüber Miterben bestehen muss, etwa bei einer Erbschaft, einer Scheidung oder einem Streit um den Pflichtteil. Dann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten, entweder von einem öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen oder vom Gutachterausschuss des Landkreises Barnim bzw. Oberhavel. So ein Gutachten kostet je nach Objekt meist einen vierstelligen Betrag. Verkaufen Sie eine geerbte Immobilie innerhalb eines Jahres, kann auch der erzielte Kaufpreis als Nachweis gegenüber dem Finanzamt dienen.

Für die Erbschaft- oder Schenkungsteuer bewertet das Finanzamt die Immobilie nach einem gesetzlich festgelegten Verfahren, meist auf Grundlage des Bodenrichtwerts und pauschaler Werte für das Gebäude. Das Ergebnis kann über dem tatsächlichen Marktwert liegen. Dann können Sie mit einem Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses Barnim bzw. Oberhavel einen niedrigeren Wert nachweisen. Verkaufen Sie innerhalb eines Jahres, kann auch der erzielte Kaufpreis als Nachweis dienen. Für die Frage, ob Sie behalten oder verkaufen, reicht unsere kostenlose Bewertung: Sie zeigt, was der Markt in Ihrer Lage tatsächlich zahlt.

Eine feste Grenze gibt es nicht, es ist Ihr Eigentum. Verkaufen Sie aber deutlich unter Marktwert an Angehörige, wertet das Finanzamt die Differenz in der Regel als Schenkung, eine sogenannte gemischte Schenkung. Ob dann Schenkungsteuer anfällt, hängt von den Freibeträgen ab. Wird der Verkäufer innerhalb von zehn Jahren pflegebedürftig und kann die Kosten nicht selbst tragen, kann das Sozialamt die Differenz zurückfordern. Deshalb lohnt es sich, vor einem Verkauf in der Familie den Marktwert zu kennen. Die steuerliche Seite klären Sie am besten mit einem Steuerberater.